在中國倉儲與配送協(xié)會指導下,物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布34期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理,全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設施租金水平和空置情況,體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化,總結市場發(fā)展規(guī)律,預測市場發(fā)展趨勢,為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù),以下是報告詳情(完整高清雙語版PDF請至物聯(lián)云倉查看)。
物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果,不斷擴大統(tǒng)計范圍,加強倉儲市場分析,發(fā)布《2021年5月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2021年5月,物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增75.43萬㎡,總面積超3.29億㎡,較4月增長0.23%;在線可租面積超4,447.76萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份,230個城市,7,543個園區(qū)。
備注:全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點城市,具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。
市場總結:5月全國通用倉儲市場租賃需求有小幅下降;全國通用倉庫新增供應有所減少;全國32個城市平均租金及空置率均有小幅下降。
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
圖一
需求:通用倉庫需求總體有小幅下降,東部地區(qū)需求領先全國
全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約72.03萬㎡。通用倉儲市場需求主要分布在東部地區(qū),約占全國通用倉庫需求的63.58%;東北地區(qū)需求相對較少,約占全國通用倉庫需求的0.32%。批發(fā)和零售業(yè)為5月中國通用倉儲市場需求主力軍,其中以食品保健行業(yè)需求較為旺盛。全國32個城市倉儲市場1,000㎡以內倉庫租賃需求相對較多,占比約61.30%;3,000㎡-4,000㎡以上租賃需求相對較少,僅占3.83%。5月中國通用倉儲市場租賃需求以 長租為主,短租相對較少。
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
圖二
供應:通用倉庫新增供應有所減少,寧波、南京、青島成供應主力軍
全國32個城市共收錄到建成項目6起,約40.34萬㎡。從區(qū)域分布看,新增供應主要集中在東部地區(qū),東北和中部地區(qū)相對較少。從城市分布看,新增供應TOP3城市包括寧波(10.73萬㎡)、南京(8.99萬㎡)、青島(8.00萬㎡)。相較4月,5月通用倉庫新增供應有所減少。
5月全國通用倉儲市場新增供應情況
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
圖三
租金、空置率:通用倉庫租金下降幅度約1.01%,空置率下降約0.71個百分點。
全國32個城市通用倉庫平均租金為27.57元/㎡·月,環(huán)比下降0.79%。其中,東部地區(qū)倉庫平均租金(32.08元/㎡·月)高于西部(23.85元/㎡·月)、中部(22.73元/㎡·月)、東北(22.38元/㎡·月)地區(qū)。相較4月,東北地區(qū)倉庫平均租金有所下降,降幅為1.28%;東部、中部、西部地區(qū)倉庫平均租金相對穩(wěn)定,增(降)幅±1%以內。
全國32個城市倉庫平均空置率為11.18%,環(huán)比下降0.66%。其中,東北地區(qū)倉庫空置率(19.49%)遠高于中部(11.08%)、西部(10.79%)、東部(9.29%)地區(qū)。相較4月,西部、中部地區(qū)倉庫空置率有小幅下降,降幅分別為1.17和1.22個百分點;東部、東北地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定,升(降)幅變化在±1個百分點以內。
全國32個城市倉庫平均租金、空置率變化的最大的城市是大連,租金環(huán)比下降5.52%,空置率環(huán)比下降12.08個百分點,甘井子區(qū)前鹽村三興果蔬批發(fā)市場因土地使用權過期將于6月15日關閉,部分商戶不得不在市場關閉前另尋倉源,釋放了部分租倉需求,盡管有需求釋放,但由于大連倉儲市場長期處于供大于求,為招攬客戶,不少業(yè)主降價招租策略,小幅拉低當?shù)貍}庫租金。
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
圖四
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
圖五
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
圖六
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
圖七
表:全國32個城市平均租金和空置率一覽表
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
中國倉儲與配送協(xié)會簡介:中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會,2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準,更名為中國倉儲與配送協(xié)會,是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨,重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務與技術創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。
物聯(lián)云倉簡介:物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺為核心,通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運營+數(shù)據(jù)增值服務的方式,結合智能物聯(lián)網(wǎng)應用與人工智能等技術,創(chuàng)新國內供應鏈物流的新模式,致力于打造產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務平臺,構建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應鏈生態(tài)網(wǎng)絡。公司以科技為核心驅動力,深耕供應鏈與物流行業(yè),擁有一流技術水平的研發(fā)團隊、經驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊,匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術人才,數(shù)字化產品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環(huán)節(jié)。
作者：物通
