租金小幅下調(diào)?《2021年11月全國通用倉儲市場動態(tài)報告》發(fā)布!
在中國倉儲與配送協(xié)會指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布40期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節(jié)點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。
物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2021年11月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2021年11月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增315.62萬㎡，總面積超3.44億㎡，較10月增長0.92%;在線可租面積超5250.26萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份，230個城市，7,761個園區(qū)。
備注：全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。
市場總結(jié)：11月全國通用倉儲市場租賃需求有所上漲;全國通用倉庫新增供應有所增加;全國32個城市平均租金有所下降，空置率維持平穩(wěn)。
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2021年11月全國通用倉儲市場動態(tài)報告
需求：通用倉庫需求有所上漲，東部地區(qū)需求領先全國
全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約92.79萬㎡，較10月上漲3.77%。按區(qū)域劃分，市場需求主要集中在東部地區(qū)，約占總需求的58.97%。按需求領域劃分，批發(fā)和零售業(yè)為市場需求的主力軍，占比為44.01%，其中以食品、保健品、家居、日用品較為旺盛。按規(guī)模劃分，以0-1,000㎡(含1,000㎡)倉庫租賃需求相對較多，占比約62.46%。按時限劃分，租期要求以一年至三年為主。
2021年11月全國通用倉儲市場動態(tài)報告
供應：通用倉庫新增供應有所增加，佛山、長沙、廊坊是主要供應地
全國32個城市共收錄建成項目19起，約149.67萬㎡，較10月上升33.59%。從區(qū)域分布看，新建倉庫主要集中在東部地區(qū)，東北和西部地區(qū)相對較少。從城市分布看，新增供應TOP3城市分別為佛山(16.58萬㎡)、長沙(14.07萬㎡)、廊坊(12.32萬㎡)。
2021年11月全國通用倉儲市場動態(tài)報告
租金、空置率：租金降幅為1.07%，空置率上升0.01個百分點
全國32個城市通用倉庫平均租金為27.83元/㎡·月，環(huán)比下降1.07%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(32.87元/㎡·月)高于西部(23.98元/㎡·月)、中部(23.35元/㎡·月)、東北(20.20元/㎡·月)地區(qū)。相較10月，東北地區(qū)租金下降明顯，降幅為8.76%;中部、東部、西部地區(qū)平均租金相對穩(wěn)定，增(降)幅±1%以內(nèi)。
全國32個城市倉庫平均空置率為12.13%，環(huán)比上升0.01%。其中，東北地區(qū)空置率(18.65%)遠高于中部(13.52%)、西部(12.45%)、東部(9.85%)地區(qū)。相較10月，東北地區(qū)空置率有所上升，升幅為1.19個百分點;中部、東部、西部地區(qū)空置率均相對穩(wěn)定，升(降)幅變化在±1個百分點以內(nèi)。
大連平均租金變化最大，環(huán)比下降13.26%，主要因為部分企業(yè)受經(jīng)濟環(huán)境、疫情等外部因素以及自身業(yè)務戰(zhàn)略調(diào)整影響，縮減租倉面積，使得當?shù)貍}儲需求有所下降。
寧波空置率變化最大，環(huán)比下降6.42個百分點，主要因為受即將來臨的“雙十二”、圣誕、元旦等節(jié)日影響，消費品倉儲需求增長，導致寧波空置率有所下降。
2021年11月全國通用倉儲市場動態(tài)報告
2021年11月全國通用倉儲市場動態(tài)報告
2021年11月全國通用倉儲市場動態(tài)報告
2021年11月全國通用倉儲市場動態(tài)報告
表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(www.50yc.com)
作者：物通
